最近新聞都看到不少買家撻訂的消息，到底撻訂是什麼？撻訂又要賠多少？想知買樓前有什麼方法可以避免賠訂，即睇以下有關撻訂賠訂資訊！以下資料由美聯物業Midland Realty提供。
【買樓最痛】 撻訂VS賠訂 到底要賠幾多？
更新於2024年06月17日
【買樓最痛】 撻訂VS賠訂 到底要賠幾多？
近期撻訂個案
一個已屆現樓的洪水橋新盤項目，早前連錄15宗撻訂個案，涉及成交金額共9,146萬元，發展商合共殺訂約992.8萬元。該批單位原本成交價由363.5萬至1,565萬元，有關買家乃於2021年11月入市，惟最新顯示已終止買賣合約，意味已撻訂離場，料各自遭沒收樓價10%或15%訂金，涉及36.35萬至234.75萬元。
其中C座G樓及1樓19室的花園複式戶，實用面積778平方呎，屬三房間隔，連24平方呎平台、351平方呎花園及306平方呎天台，以約1,323.3萬元重新售出，呎價約1.7萬元。單位原於2021年11月以1,565萬元成交。即新成交價較兩年半前，賣平241.7萬元或約一成半，意味發展商可以追收這筆差額。若計及已遭沒收樓價一成半或234.75萬元的訂金，料原買家實際損失或逾476萬元，損手近500萬元。帳面可以說輸掉1伙一房戶，是損失最多的撻訂個案。
撻訂賠訂
撻訂和賠訂是什麼？
買家最痛莫過於「撻訂」離場，報紙上都不時有撻訂、賠訂的新聞，為何人類總要重覆同樣的錯誤？唔想白蝕咁大筆錢，簽約要知「訂」！在交易過程中，買賣雙方任何一方需要終止交易，我們稱之為撻訂。
簡單來說，就是買家在簽署買賣合約、支付訂金後決定取消交易。如果「撻訂」是用來形容買家反悔的情況，那麼「賠訂」便是賣家反悔時的做法。
新盤通常有5天冷靜期
買一手新盤通常有5天左右的「冷靜期」，即買家在簽訂臨時買賣合約後的5個工作天內可決定放棄交易，但無法取回樓價5%的訂金。發生這樣的情況，通常是因為按揭申請被拒，買家供不起樓只好忍痛放棄訂金。在這個階段選擇撻訂，發展商可沒收訂金，但未會採取進一步行動。
除上述洪水橋新盤項目外，亦試過有新盤因護土牆及斜坡工程遲遲未獲地政總署發出滿意紙，拖足一年仍未能交樓，導致近兩成買家紛紛撻訂，發展商更罕有向撻訂買家賠訂兼賠息。但大部分情況下，買家撻訂必然會損失定金，甚至還有其他需要承擔的風險。例如，發展商有權追收差價，物業原售價為600萬元，在撻訂後重售，只賣得540萬元，發展商有權在沒收60萬元訂金以後，再追收60萬元的售樓差價，即買家合共損失120萬元。
取消交易要付上高昂代價，無論是買家或是賣家在簽約前一定要要考慮清楚，否則損失的可能是數以百萬計的血汗錢！
對於買家來說，如果想避免業主取消交易，可以於簽訂臨時買賣合約時，在雙方協議之下，提出「必買必賣」的附加條文，即雙方要求強制履行合約，不過此條文並非指定條款，所以買賣雙方都有權拒絕。
「賠訂」 比較多出現在樓價升
至於「賠訂」 比較多出現在樓價上升時期，賣家如果看好後市，覺得樓價還有一定升幅，就有可能寧願賠訂然後再出售，以獲得更高差價。由於臨時買賣合約具備法律效力，如果業主簽臨時合約後想取消交易，便需要進行賠償：
1. 退回買家所付的訂金
2. 訂金同等數目的賠償金
3. 買賣雙方的地產代理佣金（通常為樓價的2%）
4. 交易過程中涉及的其他費用（例如律師費、厘印費等）
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